В месячное абонентское обслуживание (согласно тарифов договора управления) входит:

• Доступ в online кабинет.
• Контроль поступления арендных платежей от арендаторов, перечисление коммунальных платежей.
• Перечисление чистой прибыли от аренды на счет клиента.
• Напоминание арендатору о неуплате, в случае задолженности или задержки перечисления арендной платы.
• Коммуникации с гос. органами Германии от имени и в интересах клиента.
• Ведение бухгалтерских документов касательно объекта недвижимости
• Влияние на арендатора в случае нарушений правил внутреннего распорядка и договора аренды.
• Информирование о проведении и согласование необходимых ремонтных и профилактических работ
• Прием/передача и квартиры в конце/начале арендного договора.

Опция (дополнительная услуга): Юридическое сопровождение - 6 евро/мес + НДС

Данная услуга включает в себя профессиональную поддержку немецкого адвоката без дополнительных платежей в случае нарушения арендатором обязательств по оплате аренды, задержку в оплате аренды, а также нарушение условий арендного договора в целом. Подготовку писем и документов, юридическое влияние на арендаторов (неплательщиков) и сопровождение дела до суда.

К особым задачам компании управления относятся:

• Инвентаризация квартиры и документов при приеме в управление - 150 евро + НДС (единоразово) - Проведение независимого аудита объекта недвижимости (квартиры), получение и проверка документов, оцифровка/сканирование документов для системы управления электронными документами. При приеме в управление пакета квартир/дома применяется корректирующий коэффициент 0,5-0,7 (в зависимости от объема работ)
• Пересмотр и согласование арендной платы с целью ее увеличения - 50 евро+НДС.
• Проведение ремонтных работ (админ. затраты) - 10% от сметы затрат на ремонт.
• Подготовка перерасчета эксплуатационных затрат на следующий год для арендатора, проведение анализа перекладываемых затрат на арендатора, при необходимости получение компенсации со стороны арендатора, повышение — 50 евро + НДС (за одну квартиру).
• Подготовка бухгалтерских данных для годового отчета и подача налоговой декларации налоговым консультантом - зависит от полученного годового дохода (не зависит от кол-ва квартир) в среднем 150 евро + НДС.
• Поиск арендатора, в случае его «съезда» с предупреждением за 3 месяца - 1 “горячая аренда” + НДС (Если новая аренда заключается третьим лицом (владельцем и / или уполномоченным маклером), оплачивается только фиксированный гонорар в размере 100,00 евро + НДС за подготовку договора аренды) .
• Подготовка и отправка шаблонных писем (без привлечения юриста) — 2.00 евро+НДС.
• Юридическое сопровождение / Урегулирование страховых событий - 100 евро+НДС.
• Предоставление транспорта - 0,40 евро/км+НДС.
• Особые поручения специалисту по недвижимости (за 1 час) — 30 евро+НДС.