В месячное абонентское обслуживание (согласно тарифов договора управления) входит: - Доступ в online кабинет.
- Контроль поступления арендных платежей от арендаторов, перечисление коммунальных платежей.
- Перечисление чистой прибыли от аренды на счет клиента.
- Напоминание арендатору о неуплате, в случае задолженности или задержки перечисления арендной платы.
- Коммуникации с гос. органами Германии от имени и в интересах клиента.
- Ведение бухгалтерских документов касательно объекта недвижимости
- Влияние на арендатора в случае нарушений правил внутреннего распорядка и договора аренды.
- Информирование о проведении и согласование необходимых ремонтных и профилактических работ
- Прием/передача и квартиры в конце/начале арендного договора.
Опция (дополнительная услуга): Юридическое сопровождение - 6 евро/мес + НДС Данная услуга включает в себя профессиональную поддержку немецкого адвоката без дополнительных платежей в случае нарушения арендатором обязательств по оплате аренды, задержку в оплате аренды, а также нарушение условий арендного договора в целом. Подготовку писем и документов, юридическое влияние на арендаторов (неплательщиков) и сопровождение дела до суда. К особым задачам компании управления относятся: - Инвентаризация квартиры и документов при приеме в управление - 150 евро + НДС (единоразово) - Проведение независимого аудита объекта недвижимости (квартиры), получение и проверка документов, оцифровка/сканирование документов для системы управления электронными документами. При приеме в управление пакета квартир/дома применяется корректирующий коэффициент 0,5-0,7 (в зависимости от объема работ)
- Пересмотр и согласование арендной платы с целью ее увеличения - 50 евро+НДС.
- Проведение ремонтных работ (админ. затраты) - 10% от сметы затрат на ремонт.
- Подготовка перерасчета эксплуатационных затрат на следующий год для арендатора, проведение анализа перекладываемых затрат на арендатора, при необходимости получение компенсации со стороны арендатора, повышение — 50 евро + НДС (за одну квартиру).
- Подготовка бухгалтерских данных для годового отчета и подача налоговой декларации налоговым консультантом - зависит от полученного годового дохода (не зависит от кол-ва квартир) в среднем 150 евро + НДС.
- Поиск арендатора, в случае его «съезда» с предупреждением за 3 месяца - 1 “горячая аренда” + НДС (Если новая аренда заключается третьим лицом (владельцем и / или уполномоченным маклером), оплачивается только фиксированный гонорар в размере 100,00 евро + НДС за подготовку договора аренды) .
- Подготовка и отправка шаблонных писем (без привлечения юриста) — 2.00 евро+НДС.
- Юридическое сопровождение / Урегулирование страховых событий - 100 евро+НДС.
- Предоставление транспорта - 0,40 евро/км+НДС.
- Особые поручения специалисту по недвижимости (за 1 час) — 30 евро+НДС.
|
|