モデル

Warmmiete=Kaltmiete+Nebenkosten
Warmmiete (WM) -「暖かい家賃」、テナントの義務
Kaltmiete (KM) —　「冷たい家賃」投資家の収入
Nebenkosten (テナントの費用) NK —水道光熱費＋地税　（テナントが前金で払う）。
). 前払いは、毎年修正される。
Hausgeld (水道光熱費) —住宅管理事務所に対して毎月払い　(Warmmieteから払う)
「所有者の費用
—　Hausgeld費用の一部　(水道光熱費の一部)
Rücklagen (予備金) —補修・家宅のリフォーム予備金　(所有者が払う)
Nebenkostenのバランス　=　テナントの前払いとテナントの実費の差異

Nebenkostenのバランスは= 0になる必要があります。
「Nebenkostenのバランス」 >0 になる場合、—テナントに対して負債
「Nebenkostenのバランス」 <0 になる場合、—テナントの負債　(テナントは、水道光熱費の再計算かつ翌年分の前払いに関する住宅管理事務所による決定の後、年に一度完納する。)

投資家の収入　= Kaltmiete - 「所有者の費用」 - Rücklagen