Преимущества управляющей компании: - Локация. Компания по управлению недвижимостью размещается в том регионе где и объекты.
- Мультиязычные сотрудники. Обработка корреспонденции, перевод писем и коммуникации с клиентом осуществляют сотрудниками разговаривающие на русском, немецком, английском языках.
- Электронный документооборот — онлайн доступ к электронным документам.
- Онлайн отчетность — 24/7 доступ к отчетам поступления аренды, составу арендных платежей, его изменению, движения денег (cashflow), рентабельности и прибыли.
Вам не нужно будет тратить деньги на перелеты, гостиницы и нести сопутствующие затраты для того что бы контролировать и управлять Вашей недвижимостью в Германии. Покупая одну квартиру в доме, ежемесячная плата компании управления составит 25 Евро + 19% НДС в месяц за управление объектом и если Вы покупаете дом, то за каждую квартиру в доме — 30 Евро + 19% НДС.
Что включает в себя сервис «управление объектом недвижимости»: - Контроль поступления арендных платежей от арендатора, перечисление коммунальных платежей.
- Перечисление чистой прибыли от аренды на счет клиента.
- Напоминание арендатору о неуплате, в случае задолженности или задержки перечисления арендной платы.
- Подготовка расчета эксплуатационных расходов на следующий год для определения авансовых платежей за эксплуатационные расходы и расходы на отопление.
- Ведение бухгалтерских документов касательно объекта недвижимости.
- Влияние на арендатора в случае нарушений правил внутреннего распорядка и договора аренды.
- Информирование о проведении и согласование необходимых ремонтных и профилактических работ.
- Передача и прием квартиры в конце арендного договора.
К особым задачам компании управления относятся: - Пересмотр и согласование арендной платы и при необходимости внесение соответствующих корректировок.
- Проведение ремонтных работ.
- Подготовка бухгалтерских данных для годового отчета.
- Поиск арендатора, в случае его «съезда» с предупреждением за 3 месяца.
- Урегулирование страховых событий.
- Юридическое сопровождение.
- Предоставление транспорта.
|
|